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    明明是交房租,咋成了還貸款?

    時間:2019-06-27 來源:現代快報 作者:錢念秋 馬壯壯

      “押一付一”“沒有中介費”。對于租客來說,這兩個條件是不是很吸引人?近日,南京有多名租客在網上反映,他們在公寓運營商美麗屋租房時發現,自己所交的房租其實是在還貸款,當他們想要退租時,則被要求交數目不菲的違約金。這是怎么回事?現代快報記者就此展開調查。

      深陷房租貸款,退租要交違約金

      2018年年底,網友小月(化名)來到南京。她在網上找到了一個單室套房,月租金為900元,于是聯系看房。等到看房時她才知道,是美麗屋的中介人員發布了租房信息。她告訴現代快報記者,當時比較著急租房,雖然覺得這套房和照片相差比較大,但還是租下了,選擇了押一付一的交租方式。算上水電等其他費用,小月每個月要交1230元。

      簽約時,美麗屋業務人員稱,如果要押一付一,就必須向第三方平臺“慧美惠”貸款。“他們還跟我說,這筆貸款是不會影響到個人征信的,而我確實沒有錢選擇季付,就只能辦了貸款。”租房后,小月也進入美麗屋工作了一段時間。其間,一名客戶反映,租房時辦的貸款已經影響到個人征信。

      小月決定退房,但發現要取消這筆貸款卻很難。中介告訴小月,如果要在中途取消貸款,需要支付相當于兩個月房租的違約金;或者小月也可以轉租,不過要交300元的轉租費,但是小月發現,她住的地方并沒有什么人愿意來租。如今,小月已經交了7個月的貸款,也找不到轉租的人。“現在我已經背上了貸款,不還就要影響征信,美麗屋也沒人理會我的訴求。我不知道后面怎么辦。”

      租房“押一付一”,存在陷阱

      搜索發現,美麗屋辦理貸款租房出現問題的情況不少。部分人知道自己是貸款,但是退租時,征信、違約金等成了障礙,而更多的則是完全不知道自己被辦了貸款。其中網友@“青春的轉角72”稱,當時他簽約了一年,房租押一付一,結果1個月后發現,美麗屋在其不知情的情況下,用他的個人信息辦理了14000元的貸款。而他在租房合同上并沒有看到有貸款這一條。

      網友@“想要順利畢業”表示,自己選擇了押一付三,還沒有簽合同,美麗屋中介就要去了她的身份證,說是錄入信息。當她入住時發現環境實在太吵,想退租,中介卻告知她按照合同要扣違約金。原來,當時中介已經拿著她的身份證去做了一份電子合同。“我還沒有簽字,就說我已經簽了合同,這種合同有效嗎?”

      6月17日,現代快報記者以租房者名義,來到了位于南京御道街的美麗屋分店。一名工作人員帶記者看了兩套房子,租金都在1600元/月。記者發現,這兩個房間都是用木板隔起來的,隔音效果很差。當記者表示自己經濟條件有限時,工作人員告訴記者,一般房東要求押一付三,但是在他們這里也可以押一付一,不過按公司規定必須先辦理貸款,而且租房時間要滿一年。如果后期房客要中途退租,需要先找到下一個租客才能取消貸款。工作人員還表示,在他們這里租房不收中介費,如果選擇辦理貸款,也沒有利息,正常交房租就行,后續不會影響到個人征信。

      還款不及時,可能影響個人征信

      就網友遇到的問題,6月25日,現代快報記者聯系了美麗屋北京總部,市場部品牌公關郝蕊稱,針對想要月付租金的租客,美麗屋在部分城市確實開展了“金融月付”(即分期借款)的方式。對于一些網友聲稱不知情“被貸款”,郝蕊回復說:“我們會充分盡到告知的義務,給租戶貸款確認書,進行電話審核,每期到期前都會有短信提示,提示還款日等信息。”郝蕊表示,他們也接到過一些“不知情被貸款”的投訴。

      租客們擔心的個人征信因此被影響的情況是否存在?郝蕊表示,租客在租房期間,如每月正常、按時繳納房租,或者還款日到期前7天在美麗屋簽約中心提前申請退租,是不會有不良征信影響的,但如果還款不及時,就有可能會受到影響。“剛步入社會的群體經濟能力有限,金融月付可以幫助他們減輕壓力;從公司的角度而言,金融月付是針對租客違約成本太低,而聯合信用機構采取的一種租房方式,但選擇權在租客手中。”郝蕊如是說。

      強迫貸款,侵害消費者權益

      就美麗屋的做法,江蘇中慮律師事務所律師左迎春認為,如果租客在不知情情況下被辦了貸款,那么中介就屬于一種欺詐行為。此外美麗屋要求租客押一付一必須使用貸款,侵害了消費者選擇權。左律師分析,其實中介給租客辦理貸款屬于一種陷阱,貸款已經在無形當中將租客套牢在了房子中,導致租客正常的退租、維權被限制,那在這種情況下,租房合同就成了一種霸王合同,租客可以通過法律手段進行維權。

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