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    小心了!你辛苦花錢買的房,可能不是你的!

    時間:2019-07-01 來源:融360原創 作者:小融

      前兩天,財政部與稅務總局兩部門聯手發布了一個公告,對房屋交易中的個稅作出了重申。

      規定中指出:

      符合以下情形的,對當事雙方不征收個人所得稅:

      1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

      2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

      3、房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

      圍繞這房屋的產權問題,簡單的概括起來可產生三種行為,繼承、贈與、交易。

      當房屋產權人健在,則可以對名下房產進行贈與和交易。

      當房屋產權人身亡,有合法遺囑時,房屋產權一般會產生繼承和贈與行為。當無遺囑時,房產僅存在繼承。

      繼承僅存在房屋產權人身亡這一條件下,且繼承人有且僅有配偶、子女、父母、兄弟姐妹、外祖父母、祖父母。

      如上圖所示,根據繼承、交易、贈與行為的不同,在各種情況下需要繳納的稅費情況也不同。

      雖然在繼承、贈與過程中個人所得稅是被免去的,但以贈與或者繼承的方式獲得房子,房本上會標注“贈與”標簽。如果受贈人后期出手這套房子,便需要繳納的個人所得稅稅率,也就是房子成交價的20%。

      這里有個知識點,法律規定,婚姻一方因贈與或繼承所得財產,在婚姻存續期間屬于夫妻共同財產。

      婚姻關系中的財產歸屬

      關于贈與的問題,在“結婚買房”這件事上,也會有各類情況發生。

      常見的有幾種情況:

      1、子女婚前,父母出全款購房贈與子女,這種情況下房子屬于子女個人財產;

      2、子女婚姻存續期,父母出全款購房贈與子女,這種情況下房子屬于夫妻共同財產;

      3、另外,無論是否在婚姻存續期內,子女出錢購房,并贈與父母,這種情況下房子均屬于父母的財產。

      那么,在婚姻關系中,怎樣買房屬于個人財產,什么情況下財產又可進行雙方分割呢?

      房子屬于個人財產的情況:

      A、婚前一方全款購房;

      B、使用婚前財產全款購房,或貸款購房,償還貸款使用的是婚前財產/婚前財產收益(法定孳息、自然增值)。

      這句話什么意思呢?

      假設小甲使用婚前財產所得購買一套房,在婚姻存續期,小甲用這套房出租所獲租金(法定孳息)/售賣獲得的收益(自然增值)來償還貸款,那么這套房則屬于小甲的個人財產。

      房子及價值可進行分割的情況:

      A、婚前一方全款買房,另一方負責裝修,在財產分割時,負責裝修的一方可要求購房的一方支付全部(部分)裝修資金。

      B、婚前雙方共同付首付,或一方付首付,婚后共同還貸。

      C、婚姻存續期,使用夫妻共同財產購房。

      當然,具體的財產分割方法和分割比例因實際狀況不同,也會有不同的標準。

      債務應該歸誰

      如果繼承房屋產權過程中還會涉及到未還清的房貸,怎么辦?

      《繼承法》第三十三條規定:

      1、繼承遺產應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務,繳納稅款和清償債務以他的遺產實際價值為限。超過遺產實際價值部分,繼承人自愿償還的不在此限。

      2、繼承人放棄繼承的,對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負償還責任。

      另外,6月25日,《民法典婚姻家庭編(草案)》列入全國人大審議范圍。

      在婚姻關系中,關于債務問題做了新的規定:

      1、夫妻雙方共同簽字或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務,以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務,屬于夫妻共同債務;

      2、夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務,不屬于夫妻共同債務,但是債權人能夠證明該債務用于夫妻共同生活、共同生產經營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

      雖然,這一條草案還在審議過程中,但小融相信,它距離寫進法規里,已經不遠了!

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