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    突發!限購、限售!蘇州樓市調控再度收緊!

    時間:2019-07-25 來源:融360原創 作者:小融

      昨天,蘇州調控再次升級!調上加調!

      調整限購

      非本市戶籍在蘇州市區、昆山市、太倉市首套房,需提供3年內連續2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。

      小融說:

      1、社保要求從1年調整至2年;

      2、雖然有調控政策在前,但蘇州當地樓市仍然火熱,并且昆山、太倉兩地投資性購房很旺盛,本次加碼與市區執行統一標準。

      3、這條限購政策調整,對投資性購房需求雖然有影響,但影響程度還有待商榷。

      調整限售

      25日起,蘇州市區范圍新房滿3年后方可轉讓;二手住房通過市場交易購房人新取得不動產權證滿5年后方可轉讓。

      小融說

      1、這條限售政策,比限購政策的影響力要大。

      2、新房滿3年,二手房滿5年可交易;這基本上是掐的房產流動性,對購房者而言,即便成功買入,但賣出周期被拉長。

      3、對剛需而言,這條政策其實沒多大影響;對投資客而言,一些投資客房產本身會持有房產0.5-2年左右出手,政策拉長了房產的持有周期,加碼限售后,從成本考慮,會導致投資客熄火。

      4、重要的不是限售加碼了,重要的是政策能持續多久。長期有效才是關鍵,政策持續下去,市場自然會越來越健康,如果只是短時間的幾個月的調控,一旦某天發布放開限售,市場還會在投資需求旺盛的引導下升溫。

      土拍市場

      嚴格購地自有資金申報核查。申報資金不實,取消資格沒收保證金或終止出讓合同沒收定金,并納入誠信系統。

      住宅用地競買保證金調整為30%~50%區間。

      住宅用地鼓勵實行“限房價、限地價”出讓方式。

      小融說:

      1、這條調控主要在兩個大方面,一個是對參與土拍企業提高門檻和加強監管;一個是鼓勵“限房價,限地價”。

      2、這條政策主要針對的是土拍市場,“限房價,限地價”只是鼓勵。

      信貸和稅收

      金融監管部門對銀行新增房地產貸款占比進行控制。

      加大房地產土地增值稅預征和清算環節管理,實施預售備案價格預警線管理。

      加強存量房交易合同監管和稅收征管。

      小融說:

      1、這條政策有三個方面:一是對銀行機構監管,對銀行違規放貸給房貸或開發商加強管控;二是對開發商備案價和稅收加強管理;三是在交易環節,對違規交易加強監管。

      2、蘇州房貸申請難度將加大,門檻將提高,額度管控或許將收緊。

      3、這條政策目前來看稍微有點虛,需要等待后續補充內容和實際行動。房地產池子深、利益大、環節復雜、處罰力度弱,管控起來其實有點難。

      總結

      其實不僅僅局限在蘇州。以蘇州、南京為代表的廣大江蘇省內的地級市,雖然有調控在,但房地產市場的熱度也沒退。

      無論是土地市場還是住宅交易市場。

      從年初兩會就已經定調今年的樓市基調,不會有大熱,這里面有經濟環境因素也有政治因素,蘇州這次政策與其說是收緊調控,不如說更像是一個信號。

      今年樓市,不能熱。

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