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    樓市入冬,買房“撿漏”好時機!兩招能省20萬!

    時間:2019-08-05 來源:融360原創 作者:小融

      今天跟大家聊聊買房的話題。房地產市場有個規律,“房價越漲越買”。單從這個規律來看,今年房地產市場普遍不如前幾年。

      一個是政策確實卡的緊,還有就是貸款利率高,剛需也在觀望。但其實,在這種市場冷風嗖嗖刮的時候,撿漏這件事挺適合干。

      怎么撿漏?

      1、別有“新房”情節

      中國人買房,“新房”情節特別嚴重。喜歡買新房,哪怕新房房價比二手房貴個幾千,或者遠到城市邊邊上,那也是無怨無悔。并且規模越小的城市,這種現象越普遍。但你如果,讓人買個二手房,那就十萬個不愿意。

      其實,小融要說的是,二手房沒想象的那么可怕。

      市面上掛牌出售的二手房有這么幾種。

      一類是,房主要置換,比如因為家里添丁了,原本的房子住不下,需要換大房子,所以原來的房子要賣掉。

      還有一大類人,家里好幾套房子,沒怎么住過,因為某些原因所以賣房。

      這時候賣房的原因也就很多了,什么出國、急用錢、投資失敗等等不一而足。這種情況下的二手房,一般是沒怎么住過人,或者有些干脆還是毛坯房。

      這種房子相對那些城市里最新開發的樓盤來說,無論是從地理位置還是房價上都是比較有優勢。并且相比那些老破小來說,房齡也都不怎么長。

      如果運氣好的話,碰到那些急于出手或者掛牌很久賣不出去的房子,還會有很高的議價空間??們r比預期省個一二十萬的事也是有的。最近,小融就聽說安徽合肥的一位投資客為了出手二手房,降了100萬。

      所以,如果是想買個性價比高的房子,新房不一定是好的選擇,也可以多看看那些不錯的二手房。

      2、緊盯著那些新樓盤

      前面說了二手房,現在來說說新房。

      今年市場形勢不大好,可能對買房的人來說感受不是特別深,但對開發商來說那就不一樣了。

      本來,調控政策就夠他們喝一壺了,結果這么久了調控不松,政策還舉著刀朝著開發商揮。

      我們之前的文章曾經提到過,開發商蓋房的錢大多數用的都不是自己的,大部分是通過融資、貸款等等,從別人、從銀行那借錢。所以揮向開發商的刀只要斬了借錢渠道,那基本就涼涼。

      新的籌錢的渠道窄了,之前借的錢還追著還,怎么辦?只能靠賣房籌錢了。

      為了回籠資金,最近某個大房企在河南鄭州的一個樓盤,單價降了3000元/㎡。另外,前幾個月,某地頒布了房價“止跌令”,止跌令出現的背景就是開發商房價降的太多了。

      2019年正在進入下半年,房企對賣房換現金流將越來越急迫。隨著時間的推移,開發商主動降價,或推出各種優惠活動,比如打折、團購、特價房等等預計將增多。

      所以,下半年,想買新房的不妨多關注關注當地的開發商的優惠信息。

      買房這件事對家庭和個人來說都是大事,大多數人都想用最少的錢,買最值的房子。說起來簡單,但做起來其實是件需要堅持的事。堅持什么?堅持多關注市場信息,多聽,多看,多研究。

      畢竟,幸運總是留給有準備的人。

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