大发排列3

  • <optgroup id="h01a6"></optgroup>
    <menu id="h01a6"></menu>
  • <strong id="h01a6"><blockquote id="h01a6"></blockquote></strong>
    <ol id="h01a6"><output id="h01a6"></output></ol>

    資訊 > 房貸專題 > 正文

    買房異地“認貸”,揭示了哪些國家大動作?

    時間:2019-11-04 來源:融360原創 作者:小融

      資源的流動門檻越來越低了。

      跨過幾百公里,跨過山河大江的另一座城市里,那些鱗次櫛比的高樓在向我們捂緊的公積金露出放肆的笑。

      上個月,淮海經濟區的江蘇徐州、安徽宿州、安徽淮北、河南商丘、山東菏澤、山東棗莊、江蘇連云港、江蘇宿遷等7個已簽約的核心城市開辦住房公積金貸款互認互貸,即繳存互認、貸款互貸。上述7個城市繳存職工在徐州購房置業,按照徐州市公積金貸款政策執行,取消公積金貸款戶籍限制。

      翻譯過來就是,如果在宿州、淮北、商丘、菏澤、棗莊、連云港、宿遷這幾個城市交過公積金的人,在徐州買房的時候不限戶籍,并且按照徐州公積金貸款政策來執行。

      這就有意思了。公積金異地認貸7個城市,跨了4個省。

      往前數5年。

      早在2014年,國家住建部曾出臺過相關政策,推進公積金繳存異地互認。而在這之后的公積金異地購房執行區域推進緩慢,即便有進展大多也都圈定在同一省的區域范圍內。

      畢竟,自家錢自家花,一分不給別人家,放在區域之間是正常的。畢竟公積金是我家的,買你家的房,錢不就你們掙去了?

      正好,2016年開始的新一輪樓市調控,公積金異地貸款也隨著調控政策越扎越緊被紛紛叫停。

      就在今年,公積金異地貸款的風,仿佛又刮起來了。3月,在北京無房人群,津(天津)冀(河北)購房可申請提取北京公積金。雖然,其他地區在公積金的政策上也有調整,像徐州這樣跨了4個省實行公積金異地貸款的并不多見。

      如果我們深層次的去剝開看,這種趨勢是一種必然。

      這幾年有幾個國家戰略層面的概念比較火,“城市群”“區域協調發展”“區域一體化”。

      這個概念是什么意思呢?

      說的通俗點。

      那些經濟很厲害,發展很成熟的城市,要先進帶后進,先富帶后富,畢竟,大家富才是真的富。

      我們國家的經濟增長,不能一味依靠著幾個頭部城市,城市和城市之間的貧富差距過大,也是影響發展的。

      于是就有了,一系列的一體化、協調發展、組團、經濟帶等等概念。

      而這些概念的本質,是要打破地區和地區之間的壁壘和隔閡,從以前相互提防,變成在資源、產業、投資、人口的互通有無。

      怎么實現,和普通人關系不大的我們就不說了,相對重要的就是落戶、社保、公積金的聯網和區域打通。

      比如,就像文章開頭說到的淮海經濟區的核心7城,公積金貸款互認互貸。

      這些是制度和政策層面上的基礎搭建。

      為將來鋪路。

      對樓市而言。公積金的調整是政策層面的變動,在當前環境下,對樓市產生了一些微妙的影響。

      1、緩解樓市壓力,刺激需求外溢

      從2016開始的這一波的調控時間之長,在過去的樓市歷史里是很少見到。

      尤其是一線城市的代表北京,樓市需求一直被長久壓抑,得不到釋放。

      這種時候,放開調控意味著之前的調控功虧一簣,緊抓不放,對于未來的房價反彈而言也危險。

      所以我們看北京的需求溢向了周邊的天津、河北,帶動了今年上半年也帶動了環京樓市的小熱。這里面有很大一部分是北漂剛需。

      公積金的認貸加速了樓市需求從調控嚴格的地方,流向調控相對放松的地方。從優勢城市,流向周邊城市。

      2、空置率上升

      公積金的繳納一般是在常住地。

      當公積金僅限本地貸款的時候,購房者多以本地常住人口為主。

      當公積金放開異地貸款后,根本上是放開異地購房的資格。如果在沒有戶籍、落戶積分等門檻的限制下,異地認貸將創造許多從外部其他城市涌入的投資需求。

      而當投資過多后,樓市顯性的庫存將轉化成隱性庫存。也就是說,以前在當地市場需求有限的情況下,當地樓市庫存多是開發商新建商品住房庫存,當外來投資需求過多,新房庫存被消耗,催生的卻是沒人住的存量庫存。

      當地房屋空置率很可能因此上升。

      3、房價差距的縮小

      異地公積金認貸,使城市之間樓市需求的流動性加強,在一定程度上也帶來了城市和城市之間房價差距的縮小。尤其是同一層級城市。

      在客觀條件(經濟、交通、發展潛力、人口)相差不大時,當城市聯通越來越密切時,在購房時,城市之間房價低的那個,能吸引更多的購房者,而購房者的涌入又造成了市場上的供需變化,當需求量大增時,會影響房價上升。從而實現城市之間房價的相互追平。

      另外,公積金貸款區域之間的打通,還會使樓市調控政策更靈活。

      總之,這種政策、制度上的調整表面看起來不過如此,其實都是在釋放信號,比如我們國家未來的重點戰略、下一步經濟發展計劃等等。

            關注微信公眾號“小融說房”(ID:fangdai123),解讀樓市真相,買房攻略、市場動態全知道。

    【獨家稿件及免責聲明】凡注明 “融360原創”之作品,未經融360書面授權,任何單位、組織和個人均不得轉載、摘編或者采取其他任何方式使用上述作品。已獲書面授權的,注明來源融360。違反上述聲明對融360合法權益造成侵害的,將依法追究其法律責任。作品中的材料及結論僅供用戶參考,不構成操作建議。獲取書面授權請發郵件至:academy@rong360.com

    評論列表(網友評論僅供網友表達個人看法,并不表明本站同意其觀點或證實其描述)
    猜你喜歡
    • 南京已認外地公積金繳存記錄 異地貸暫不行 近日,住房城鄉建設部、財政部和人民銀行聯合出臺住房公積金新政策,支持繳存職工購買首套和改善型自住住房,推進異地貸款業務,要求公積金繳存異地互認,在不同城市連續繳滿6個月的...
    • 異地購房有哪些注意事項? 如今,很多在大城市工作卻選擇在外地購房的人越來越多,而去年年底不少城市放開了公積金異地貸款,更加重了異地購房的趨勢。相比于在本地購房,異地購房難度無疑將會增加很多,那么...
    • 廣西南寧柳州公積金可互貸 異地購房需要哪些材料和流程? 009年4月8日柳州調整住房公積金貸款政策,其中一項措施就是實現南寧柳州兩地職工可跨城申請住房公積金個人貸款。 根據規定,在柳州市正常足額繳存住房公積金的職工到南寧市購房時,憑...
    • 河北公積金可異地貸款買房 哪些城市可跨省互認 河北省石家莊異地購房可以使用公積金貸款了 2014年10月9日,住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行發出關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知,對公積金貸款業務進行調整,涉及合理...
    • 異地購房都需要注意哪些事項? 面對一線城市居高不下的房價,許多外來打工者選擇在二、三線城市購房置業。但是一些購房者選擇異地購房時,缺乏對當地樓市價格變動、購房政策以及小區周邊規劃的深入了解,而引發買...
    平远| 广南| 科尔沁左翼后旗| 通山| 融安| 洛浦| 八里罕| 瑞安| 台前| 白河| 伊吾| 青州| 孝感| 锡林浩特| 海西| 嵊山| 汨罗| 上虞| 鹤壁| 吴堡| 头道湖| 朝克乌拉| 大厂| 定安| 松溪| 邱北| 耒阳| 托勒| 二连浩特| 毕节| 诺木洪| 潍坊| 黔阳| 伊和郭勒| 惠农| 崇阳| 棠荫| 临漳| 沂源| 常山| 连城| 安阳| 威县| 明光| 神木| 上思| 龙南| 从江| 额敏| 宁化| 费县| 钦州| 垦利| 吐鲁番东坎| 江津| 丹棱| 株洲县| 土默特左旗| 江口| 乌海| 乐亭| 河池| 拐子湖| 石渠| 绿葱坡| 黑山头| 镇沅| 薛城| 庆阳| 依安| 海东| 东胜| 陇川| 永年| 徐州农试站| 宁武| 霍山| 宣恩| 社旗| 奇台| 阿荣旗| 牙克石| 巴南| 平武| 长乐| 阿图什| 渑池| 盐城| 邱北| 雅布赖| 仁和| 正安| 新龙| 福清| 大佘太| 天池| 卢龙| 渠县| 乐平| 洞头| 本溪县| 南溪| 镇巴| 湄潭| 修文| 靖边| 衡阳县| 科尔沁右翼中旗| 罗平| 苍山| 清兰| 美姑| 丰都| 神农架| 博湖| 淳化| 彭州| 合江| 岳西| 遮浪| 会理| 桥口| 阜宁| 宾县| 伽师| 眉山| 邛崃| 索伦| 北仑| 磁县| 帕里| 怀柔| 浦口| 黄平旧洲| 枝江| 山南| 伊和郭勒| 漳县| 东平| 罗城| 乐安| 沾益| 潍坊| 大武口| 双城| 苏州| 新安| 杭锦后旗| 厦门| 普安| 资阳| 平昌| 东沟| 武平| 安图| 遂平| 硕龙| 上思| 延川| 凯里| 寻甸| 引水船| 洮南| 南澳| 宁冈| 长顺| 延津| 渭源| 咸宁| 芜湖县| 巧家| 柯坪| 江津| 同德| 米泉| 隆德| 磐石| 伊吾| 新乡| 新界| 青龙山| 阿拉善左旗| 孟津| 白银| 上杭| 河口| 丰镇| 朱日和| 察哈尔右翼前旗| 田阳| 曹县| 成都| 正安| 余杭| 安仁| 贵德| 宁安| 容城| 乌兰乌苏| 平湖| 石拐| 察哈尔右翼中旗| 松溪| 临清| 满都拉| 保靖| 锡林高勒| 大洼| 涟源| 墨江| 榆次| 韩城| 百色| 弥勒| 昌邑| 永嘉| 夏县| 浮山| 呼和浩特市郊区| 犍为| 陇县| 洛南| 芮城| 石拐| 新宁| 大兴安岭| 安多| 遂宁| 灵武| 怀安| 塞罕坎| 永清| 郯城| 威宁| 巴彦诺尔贡| 遂平| 石门| 迭部| 永新| 江永| 获嘉| 昌吉| 南部| 多伦| 彰武| 福山| 太原古交区| 镶黄旗| 孟连| 东方| 富锦| 金山| 营口| 平江| 神农架| 明溪| 卓资| 怀柔| 信丰| 青铜峡| 沁城| 玉山| 奉化| 沈阳| 荣成| 宾县| 万州天城| 广南| 林西| 岳阳| 禄丰| 云梦| 金山| 乾安| 长宁| 双峰| 化德| 巴南| 肇源| 天池| 醴陵| 枣庄| 栾川| 蔚县| 太谷| 五指山| 兴义| 永康| 清原| 安陆| 康定| 岚皋| 绥江| 岫岩| 涠洲岛| 辽阳县| 广德| 西沙| 平定| 塔河| 甘孜| 常州| 安仁| 锡林浩特| 略阳| 雅布赖| 张家川| 通江| 合江| 祁东| 三穗| 龙井| 贵定| 宜君| 草河口| 霍州| 乌审召| 邓州| 林芝| 呼和浩特市郊区| 赤峰| 平原| 巨野| 沐川| 静乐| 德令哈| 青铜峡| 凌源| 大厂| 宽城| 昌黎| 资源| 麦盖提| 新绛| 壤塘| 永仁| 石河子| 高力板| 安龙| 余姚| 阳谷| 马龙| 海安| 墨江| 和田| 博罗| 华山| 利津| 土默特右旗| 天峻| 乾县| 金乡| 库伦旗| 盐津| 轮台| 高碑店| 朝克乌拉| 遂溪| 洛隆| 杜蒙| 元江| 烟台| 茶卡| 隆林| 九江| 隰县| 胶州| 黄山站| 大洼| 公馆| 资源| 六盘水| 吉县| 牡丹江| 芒康| 焉耆| 耿马| 海林| 喀左| 淳化| 日照| 郯城| 狮泉河| 洛宁| 八里罕| 盐亭| 莒南| 涞源| 望谟| 江都| 河南| 乐都| 陈家镇| 如皋| 额济纳旗| 夏邑| 天山大西沟| 敖汉旗| 福鼎| 普安