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    申請房抵貸,一張房產證就夠了?銀行:拒貸!

    時間:2019-12-16 來源:融360原創 作者:融360

    編有位朋友在銀行負責抵押貸款業務,他經常向我吐槽:
     
    很多客戶對“房抵貸”不了解,以為只要有房產證,就能輕松拿到大額的貸款。但事情的真相是,有房產證并不一定能下款成功。

     

     

    因為,房抵貸業務的資金回籠周期長、盈利低不穩定(房產價格容易波動),甚至有虧損的風險。銀行在做“房抵貸”風控的時候往往相當謹慎。
     
     
    那么,銀行在處理“房抵貸”業務的時候,到底會考核些什么呢?小編從那位朋友那里打聽到了不少門道:
     
    簡單來說,房抵貸不僅對“人”有要求,還對“房”有要求。
     
    先聊聊人的部分:
     
    銀行更青睞企業法人,個人找中介申貸成功概率更高

     

     

    雖然房抵貸業務對申請人沒有限制,但實際上,銀行更愿意放款給有營業執照和實際經營的公司和個體法人,而且貸款需要的相關資料和流程過于冗雜,一般人也很難處理,往往需要自己委托給貸款機構,甚至銀行也會推薦或指定擔保機構為你辦理。
     
    征信良好,還款能力充足
     
    良好的資信包括兩層含義,歷史征信良好以及未來還款能力充足。
     
    在這里,銀行對征信的查看就不只是查詢次數、有無逾期記錄那么簡單了。信用卡授信額度和使用情況、貸款負債情況、有無網絡小貸查詢記錄、做完房抵貸會不會成為負資產等等都是考核的重要指標。

     

     

    還款能力方面,銀行會綜合考量你的工作、經營和財產情況,主要看銀行流水能否覆蓋貸款金額。
     
    如果借款人自身資信條件稍微差了點,但家屬親朋知情,且愿意擔保的話,下款的幾率也是較大的。
     
    聊完對人的要求,再說說銀行對房產的限制:
     
    房齡。不同銀行對房齡的限制不同,有的要求10年內,有的要求20年內??傊?,房產越老,價值越低,被拒貸的可能性就越大。
     

    區域。不同銀行的業務范圍不同,尤其有些大城市,銀行會直接指定哪些區的房產可以做,哪些區的不可以。

     

     

     

    房產和土地性質。不同房產和土地的性質也是銀行重點審核之處,并不是只要是棟房產即可抵押。房產是普通住房、別墅、廠房、門面房、寫字樓還是公寓,是商品房、房改房、經濟適用房還是小產權房,都相當重要。比如小產權房就明確規定不能用于抵押。

     

     

    最后,對于有想申請房抵貸的朋友,小編還是建議你找專業人士或者先聯系銀行,先看看自己是否符合對方提出的“人”和“房”的條件。如果符合的話,準備好相應的材料,這樣貸款流程會更快也會更順利。

     

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