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    二手房交易 這些坑千萬別跳!

    時間:2016-03-22 來源:莆田網 作者:莆田網

      隨著營改增日益臨近,二手房的活躍度也是越來越高,那么在購買二手房的過程中我們應該注意哪些事項呢?

      注意1 了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋

      因為公有住房“房改”售房時,有些單位還保留有優先收購權。所以,一定要征詢原產 權單位同意所購房屋轉讓的書面意見,并簽章。

      注意2 了解房屋所有權是否真實、完整、可靠

      房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系,房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要 緊的是,一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。

      注意3 了解所購“二手房”的準確建筑面積

      合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上注明的為準,其他面積不計在內。此外,還要考察 地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業管理等相關問題。

      注意4 了解購買“二手房”的程序

      購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》,并到房屋所在區、縣國土房管 局市場交易管理部門,辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。

      注意5 了解屋內設施的交驗細節

      有些業主在簽訂合同時常??陬^向客戶保證,屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及柜子、熱水 器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪,而業主承諾的 空調、熱水器更是不見蹤影。

      注意6 付款方式

      在購房合同簽訂過程中,必須注意付款方式的一個個環節。比如,買賣雙方可以約定,在付款方式 的選擇上標明,在簽訂《房屋買賣合同》時,客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業主或中 介公司等。

      注意7 交房時間

      在合同簽訂的時候還應該明確注明房屋交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間; 房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔;另外,雙方的其他約定也需在合同中注明 。

      注意8 違約責任

      買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務,這樣可大大有利于避免糾紛的發生。如悔約 責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。

      出賣人具有合法處分權,是保證“二手房”買賣行為合法有效的基本條件,否則可能導 致買賣合同無效,這是二手房買賣中常見的“陷阱”。要想避開這個陷阱,買房人應注意 以下幾個方面的問題:出賣人必須是產權證上登記的產權人;如果房屋有多個共有人需要全體共有人 共同簽訂房屋買賣合同;如果出賣人為已婚,買賣行為需要取得其配偶的確認,購買二手公有住房, 應取得共同居住人同意。

           微信公眾號:融360房貸(fangdai123)

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